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温泉设备洗浴“旅游+地产”之温泉设计原则有哪

2019-01-05??????点击:

  温泉旅游与地产合并开发,是对于温泉资源开发利用的合理发展和长远规划。依托于温泉资源,打造旅游休闲度假,宜养宜居的生活聚集区,生态的温泉城镇,更适合人们对生活和居住的诉求。温泉洗浴设备设计规划也要循序渐进,全面规划,分布实施,遵循以下原则。

  1、“总体规划、分步实施,先做旅游、后做房产”原则

  出于温泉旅游具有“高投资、高风险、低收入、慢回报”的基本特征。温泉旅游地产项目的开发建设应强调高起点、大手笔、跨越式,最好是聘请实力雄厚、资质一流的知名景观设计企业进行精心设计和规划,做到规划一步到位,实施分步进行。原则上应先做温泉旅游,后做房温泉地产。

  首期的项目中应包括主要的温泉项目,以人气带动区域价值提升(温泉项目的建设与经营要不求盈利,只求精品),并可增强项目在政府领导和公众中的号召力,取信于人,为后续开发的顺利实施奠定基础。由于这类项目规模巨大,开发周期长,资金压力大。需要注意合理安排开发的节奏,确保资金链的安全,要短线开发与长线开发结合。一部分房地产先行,以增加现金流,缓解资金压力,也可先将部分土地作价入股与其他企业成立新的房产项目企业,以尽快变现,从而降低投资开发风险。在开发温泉度假村的同时建设一些温泉别墅楼对外出售,温泉酒店开业的时候温泉别墅也销售得差不多了,这种错位发展投资风险降低,收益增加。

  2、“综合开发、全面收益、合理衔接”原则

  温泉旅游地产项目的功能组合极其丰富,配套齐全,因此其子项目往往众多,从而做到相互支撑、降低风险的目的。但一般说来,都是由温泉项目、休闲项目、旅居项目和配套项目四大部分组成,要尽量实现不同项目组合的最佳整体效益。

  同时,温泉洗浴设备在温泉项目规划中要着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与各子项目之间的衔接,协调好关系,使各子项目一方面具有相对的独立性,同时又共同组成有机的整体,合理分担整个项目不同的功能诉求。对项目周边原来的景区、景点,可与之开展多种方式的合作经营,并在敬重历史、科学保护的前提下,重新进行统一的规划、扩充和完善,加强项目之间的深度整合,使它们得以重现昔日盛况,以与新开发项目互为补充与呼应,丰富、提升整个区域旅游的游历空间与内涵。

  3、“环境优先、永续利用、协调发展”原则

  自然生态资源是温泉旅游地产项目生存和可持续发展的基础,因此项目建设应体现“统一规划,近期、远期兼顾”的精神,正确处理保护与开发的矛盾,防止和杜绝一切破坏性的建设,坚持“严格保护、环境优先、永续利用”原则。如在温泉水利用方面更要注意节水、分季节、分时段安排用水,避免温泉水资源的浪费。在细节上还应注意以下几点:

  ①在规划时对项目的功能分区、交通组织等要有前瞻性,做到30年不落后,尽可能避免建设性浪费的发生。一般来说,通往项目红线的主干道的建设标准应不低于城市标准主干道,辅道不低于二级公路标准,道路还要有统一设计的景观设计;用电采用双回路。

  ②由于项目旅居结合的特征,在项目总合同书中,容积率、建筑面积、建筑高度和方位等规划指标不可能作具体限制,这样也便于根据项目需要灵活调整。但在合同书中应明确当地政府免收调整产生的相关费用。

  ③项目中的水道、陆路、游步道等宜曲不宜直,以起到界定空间、相互借景的作用,并丰富游历内涵和景观的层次。如果项目所在地的地势过于平坦,则需要规划建设一处高层建筑作为统领全局的视觉中心。

  温泉旅游+房地产,最主要的特色和优势在于其项目组合的开放性、聚集性、融合性、休闲环境的可控性和在景观与配套上具有唯一性的房地产,这些优势可极大地增强项目的吸引力,并有效避免因与其他项目定位同构化而带来恶性同业竞争。由于温泉地产产品形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势,因而,它必将获得快速、持续的发展,从而成为复合型产业的一种全新业态。


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