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温泉旅游开发规划

2017-10-13??????点击:
       传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时,围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素,规划建设一批必要的功能设施,使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。而如今,旅游地产在内涵和外延上都有了全新的说明。

从内涵上来说,旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式,是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节,把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说,旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合,旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要,既满足了旅游度假者的游憩需求,为部分投资置业者提供了新的投资渠道,同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响,使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈,也使得旅游地产具有更大的升值潜力。

消费流线以服务综合楼为起点和终点,沿主流线设置功能温泉池,按动-静-动-闹-静规则组合分布;也可以采用环形消费流线设计,就像在温泉管网中采用的环形管网一样,保证温泉供水的完整和安全,而采用环形流线,是为了保证人流的不乱不散,统一有序,即让客人由室内—露天—半室内的消费流程。员工后勤与物料运送设置独立的通道、合理分流。

总结近年国内旅游地产开发的实践,笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说,旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验,在自然景点、学问景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下,如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品,构建地块自身独特的吸引力和品牌效应,对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地,避免同质化竞争,实现区域价值最大化和可持续化至关重要。

以温泉为中心,师法自然,因地制宜,利用地形的变化,设计丰富的视线景观,运用传统借景手法,力求建筑与生态的相互呼应,营造景观序列感,创造舒适的温泉体验氛围。温泉设计中也要考虑到风水问题。大家不能迷信,在我个人的理解中,什么是风水,就是与当地的环境融合得自然而和谐。

温泉资源长期以来一直是满足人们养生保健和休闲需求的一种旅游资源。在大众休闲度假时代,温泉旅游不仅是以温泉资源为核心载体,以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统学问、沐浴学问以及优质的服务为支撑,以体验温泉、感受学问、康体养生、休闲度假等为目的的旅游活动。更重要的是温泉旅游作为温泉与旅游相结合的产物,已经成为体验经济、休闲经济、保健养生的时尚产业,具有学问体验性、康体养生性、时尚消费性等特点,蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力,在我国已经成为继山水观光、大型游乐场、度假村、主题公园后又一新兴的旅游热潮。

根据室内外空间大小和客流量的需求,迎合市场需求的合理设置项目,加入矿沙、鱼疗、保健、温泉小食、水疗、漂流、水上乐园等项目,加强非亲水性的温泉养生产品的开发,布局上方便管理,在门票基础上强化二次消费,增加营业收入。温泉在规划时要考虑季节性差异,淡季经营时增加水上乐园项目来弥补温泉经营的季节性差异。

据初步统计,全国温泉已开发有3000余处,温泉旅游的火爆,不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点,也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。但在温泉开发方面,绝大多数温泉产品为大众洗浴,使温泉旅游同质化进一步加剧的同时,也造成了温泉资源的极大浪费。因此,国内的有识之士总结前人经验的基础上,对基于温泉资源的旅游地产创新开发进行了有益的探索,形成了具有自身特点的温泉开发模式,有利地促进了开发商综合效益的实现。

温泉设计要有中国特色,有地方特色,国外的温泉经营得好,并不能证明在中国也行得通,在南方经营得好,在北方不一定适合,各地都有各地的风俗习惯,学问背境,气候条件,风沙影响,不一样的地域有不一样的本土特色,这在温泉设计的过程中,一定要充分了解,充分认识。

 

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