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温泉旅游开发三大要素

2015-11-07??????点击:

    为了避免简单模仿和抄袭,温泉的投资、策划、设计、管理人员走遍了全世界,几乎把国外所有可以模仿或值得学习的东西都搬到了国内。国外稍为有些特色的温泉模式在中国都可以找到它们的影子。

  于是,市场开始呼唤创新。为了创新,有些发展商甚至采取了设计全球招标的做法,可是很快发现,外国人其实也没有什么招。设计费是花出去了,但作品却不见得有什么突破。除了建筑物特别一点,似乎也没有什么新概念、新思维。首先要说先确定开发目标、理念、原则。
   
      就以东北地区为例,当然以采购好能够满足大部分客户需求的高科技人工温泉设备为前提。
       
       

  开发目标

  利用温泉和山水资源,塑造一个“山色空朦水也奇,温泉脉脉四季春”,极具地方特色、世界一流的,集观光度假、休闲疗养、运动健身、北国观光、政商峰会、生态示范、环保宣传为一体,主要面向高中端客源的多功能综合型旅游度假区。

  开发理念

  通过规划设计,贯彻“三大资源带动三大板块”的规划理念。即三项资源:温泉资源、人工湖资源和多功能生态园资源。三个板块:度假休闲板块、高档公寓板块和房产开发板块。在用地范围内妥善解决好度假区的用地规划、功能结构规划、旅游设施规划、公共设施和基础设施规划;妥善解决好度假村的开发和环境保护之间的矛盾关系;科学合理地配置各类地产开发类型的位置和规模;营造高档度假村的园区环境。

  开发原则

  1)保护生态环境的原则。在规划设计中大家在开发规模中做了严格限制,低密度开发模式,尽量少破坏山体。

  2)保护自然山形的原则。在前期大家即对整个用地范围内山体的重要山脊做了标志,建筑物的布局尽量不破坏山脊,而是在一些山凹和谷底等较低的地方布局,这样山脊就得到了保护,只要山脊不被破坏,自然的山形就可以得到保护。

  3)园区环境知名的原则。适当对开发强度作了不同的限制,主要是为了能有更多的用地来做园区内的环境。度假村开发的成功与否,与园区环境的塑造直接关联,不能以牺牲园区的大环境,来追求较高的开发强度。

  4)在设计中追求高档次的原则。在总体布局上,以环境为上;在环境和建筑设计上,以高档次的品位为核心。

  老子说:“上善若水。”孙子说:“水无常形”,“水因地而制行”。企业无常心,以顾客心为心。顺应顾客需求,顾客要什么就给什么,朝着顾客需求方向努力是最好的策略。


标签:旅游开发三大要素为了避免温泉