需提交房屋买卖协议、房照、原,执行日期

2019-09-22 作者:必威-法律名人   |   浏览(184)

(五)登记土地变更程序立卷归档

  (三)被转让土地及地上建筑物评估报告书;

  第三十二条 尚未确定使用权的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,不发土地使用权证书。

  (1)下列房地产不得转让:

(十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

延伸阅读:

  (七)农村村民“农转非”,集体土地依法转为国有,继续由原单位使用的;

  第十六条 有下列情形之一的,土地权利人应当自土地权利终止事实发生之日起30日内,持有关证明材料向土地主管部门申请土地注销登记,并交回土地权利证书:

  1.8. 土地登记的基本单位……………………………………………………………11

(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

土地使用权证遗失

  第十八条 国土资源部门接到申请人土地登记申请后,应对申请人提交的有关文件资料进行审查。凡符合规定条件的,应予以受理,并对受理登记的宗地进行地籍调查,对土地权属、面积、等级、用途等逐项审核。

  第二十九条 采取欺骗手段获取土地证书的,或擅自涂改土地权利证书的,该土地权利证书无效,由市、县(区)人民政府土地主管部门予以收缴。属个人的,并处50元以上200元以下罚款,属单位的,并处200元以上1000元以下罚款。

  (2)查封登记的其他有关事项按照《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)文件规定执行。

延伸阅读:

(一)提出申请

  第三十一条 土地证书应妥善保管,凡有丢失、损坏的,须及时申请补办。申请补办前应在国土资源部门指定的当地主要媒体上进行公告,三十日内无异议的,国土资源部门注销原土地证书,重新颁发。

各县(区)人民政府、管委会,市政府各部门,市直各单位:

  2.1. 土地登记申请

相关知识:土地使用权变更登记流程

(4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

  第十三条 单位土地申请转让变更登记,应当提交下列文件资料:

  ㈡依法出租土地使用权的;

  (4)申请查询的内容超出本技术规范规定的查询范围的;

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

(三)产权审核

 

  第三十条 因土地登记工作人员过错造成土地登记错登、漏登的,土地主管部门应当及时更正或者补登。给权利人造成损失的,依法给予赔偿。

  (5)补发的土地证书使用原土地证号,发证日期按补发日期填写,记事栏应注明“补发”字样,并在土地登记卡续卡记载。

9、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

俗话说地随房走,房子的产权都已经发生了转移那土地使用权的转移那自然是顺理成章的事情。但是人们在第一次办理土地使用权转移的时候也没有什么经验,所以也可以提前的了解一下房屋土地使用权转移的流程。其实整个土地使用权办理转移的流程一共就是分成了五个步骤的,而当事人最重要要做的就是携带相关材料到原来的发证部门提出申请。

  (二)房改房、商品房、经济适用住房等楼房用地,未办理初始土地登记的,要同时办理土地初始登记和住房用地分割登记,并根据登记情况,分别发放《国有土地使用证》。

  第六章 附则

  4.2.2. 申请人…………………………………………………………………………22

(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。

2、审核 报局领导审核

  (二)对于没有明确权属界线的开放式住宅小区或住宅用地,可以按单体建筑物设宗(即按幢设宗),宗地面积为楼房基座占地外延1-1.5米后所形成的面积,计算公式为:分摊面积=(宗地面积÷建筑总面积) ×户建筑面积。外延1-1.5米是为了保护房屋的基础、地面散水和必需的房屋滴水空间。

  ㈤土地他项权利终止的;

  8.4.5.  查询管理规定

(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

3、权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。

  第一条 为加强土地管理,规范土地登记行为,保护土地所有者、使用者和他项权利者(以下统称土地权利人)的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《土地登记规则》等有关法律法规,结合本市实际,特制订本办法。

  第九条 申请土地登记,可以委托他人办理。

  9.3. 规范性用章

8、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;

肯定对此都有了一个清晰的认识。不过土地使用权转移需要的那些材料是和转移的原因有关系的,比如是二手房买卖肯定就需要原来的土地使用证,房屋买卖合同,买方和卖方的一些基本材料证件等,把材料提交上去了,工作人员自然就会审核,最后发新的土地使用证的。

  (一)国有土地使用权,应由使用国有土地的单位及其法定代表人或者使用国有土地的个人申请登记。

  现将《新余市土地登记暂行办法》印发给你们,请遵照执行。

  6.2.1. 概念……………………………………………………………………………38

7、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;

1、初审 登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。

  第二十八条 城镇集体土地联建住宅楼应具备以下条件

  ㈩其他原因引起土地权属变更的。

  (1)概念

土地承包权可以转让吗,土地承包经营权流转模式

(二)登记土地变更程序受理申请

  (三)对于房屋占地面积以外的公用部分,可视不同情况,采取只造册,不登记,明确公用部分土地面积归该楼房所有业主共有的方式,或者根据原土地权利人的书面意见,不改变原有土地权利状态的方式进行处理。

  拥有或者使用两宗以上土地的土地所有者或者使用者,应当分宗申请登记。

  审查权属证明文件是否齐全和证件、证明的效力等内容。核查土地证书与登记簿是否一致。

(七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(1)《土地变更登记申请书》

  第十七条 土地登记申请人应当按国家有关规定缴纳土地登记费。

  ㈢因企业重组或者改制引起土地权属变更的;

  2.1. 土地登记申请……………………………………………………………………11

(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

(2)变更土地用途

  第七条 土地权属登记,应由土地权利人向土地所在地的市、县(市)级国土资源部门提出登记申请。

  ㈣法律、法规规定的其他有关文件资料。

  (4)《天津市土地使用权他项权利登记调查、审批表》

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

(8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。 (9)税务机关出具的完税证明。

  (三)集体土地建设用地使用权,应由使用集体土地的单位及其法定代表人或个人申请登记。

  ㈥划拨国有土地使用权的用地单位已经撤销、迁移或者破产、解散的;

  2.4.4.5. 土地登记簿的更正

(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。

2、申请办理变更登记手续,应提交下列材料:

  (四)国有土地使用权出租、抵押合同终止的;

  ㈣以土地使用权作为投资或者联营条件与外商举办合资、合作企业的,应由合资、合作企业申请登记。

  (5)其他文件。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

1、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请:

  以土地使用权抵押贷款,仅限于国家批准的金融机构。

  委托代理人申请土地登记,应当提交委托书和代理人资格身份证明。

  (1)国土资源管理部门发现土地登记簿记载内容有误的

申请

(6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

  第十六条 有下列情形之一的,土地权利人应当自土地权属终止之日起三十日内,持有关证明文件向所在地国土资源部门申请注销登记:

  ㈣按照法律、法规规定不能登记的。

  依法批准使用集体土地的乡(镇)村办企业、入股(联营)企业。

1、房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

1、按规定缴纳有关费用

  第三十四条 土地权利人未按本办法规定办理土地权属登记的,国土资源部门责令其补办;逾期不补办的,按土地管理有关规定给予处罚。

  第五章 法律责任

  (4)其他文件。

(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

中华人民共和国农村土地承包法内容

  (一)房改房、商品房、经济适用住房等楼房用地,如果是出让的国有土地,分割登记时仍登记为出让国有土地。如果是划拨的国有土地,分割登记时仍登记为划拨国有土地,该住房用地转让时,补交土地出让金。

  依法登记的土地权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  (3)地籍调查按照初始地籍调查的工作程序开展。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

(4)土地使用权转让,包括以土地作价入股,以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。

  第一章 总则

  ㈡土地违法行为尚未处理或者正在处理的;

  除涉密登记结果外,其余的登记结果按政务公开的要求均应在规定的媒体上进行公告,公告的内容为:权利人、证号、面积。

二、土地证过户需要的材料、费用:

房屋土地使用权转移的流程是什么?

  (一)国有土地使用权出让或租赁期满不再续用的;

  第十四条 有下列情形之一的,土地所有者、使用者应当在签订合同之日起15日内,向原登记机关办理土地他项权权利设定登记:

  (4)《天津市土地使用权他项权利登记调查、审批表》…………………………56

由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:

1、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。

执行日期:2003-8-13

  ㈢租赁、抵押等他项权利登记15日;

  3.2.  程序

一、办理土地证的一般程序:

(1)权利人变更名称、地址;

  (三)房改房、商品房、经济适用住房等楼房占地权属来源资料不清,但界址清楚、权属无争议,由其主管部门或上级机关以正式文件出具土地使用情况说明后,同时办理土地初始登记和住房用地分割登记。

  第二十六条 有下列情形之一的,土地主管部门可以直接注销土地登记:

  (3)擅自改变土地用途、土地使用条件的;

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

(5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

  (二)户主身份证明或身份证复印件;

  ㈦购买房屋的,由购买人申请,其中首次出售商品房的,可以由开发商统一代购房人申请。

  (2)在指定的场所受理登记申请。审查相关证明材料,建立收件档案,开具收件单。

(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。

2、登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。

  (三)因不可抗力造成土地灭失的;

  ㈡申请登记的土地不在本行政区域内或者不属登记管辖权限的;

  各区县国土资源管理部门应建立地籍信息系统,将土地登记情况纳入信息系统。市国土房管局建立统一平台的地籍信息系统,实现与区县国土资源管理部门联网,并实行统一管理。

办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

(四)登记发证

文  号:周政[2003]72号

  ㈡依法收回国有土地或者集体土地使用权的;

  (2)抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致。

(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

(2)原土地证

  (六)依据当地住房制度改革进行房改、向单位职工出售公有住房和已购公有住房进入市场交易引起土地权属变更的;

  凡原有土地权属证件不全或者证据不足的,还应当提交土地权属来源和权属演变的书面报告以及法律责任的具结保证书。

  2. 土地登记程序

2018年集体土地征收程序是怎样的?

2018年最新的土地出让合同范本

  第二条 本办法所称土地登记是指市、县(市)人民政府依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地他项权利(以下简称土地权属)进行审查确认、登记造册、颁发证书的行为。

  第四条 市、县(区)人民政府是土地登记发证机关,土地登记发证的具体事务由市、县(区)人民政府土地主管部门办理。

  4.1.1.  概念

无论是办理证书文件的使用权限变更,都是需要整理相关的资料,身份证,申请书等证明合同档案,准备充足后去国家或当地的部门进行办理,一定需要通过合法程序进行更改。希望小编的文案对大家有小小的帮助,还有问题的指教更有经验的律师吧。

(7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

生效日期:1900-1-1

  本办法所称土地他项权利,是指由土地使用权和土地所有权产生的土地权利,包括抵押权、承租权以及法律、法规规定的需要登记的其他土地权利。

  (4)国有土地使用权出让金及契税缴纳凭证;

2018年土地使用税如何征收?

(3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。

  第十条 单位土地申请土地登记,应当提交下列文件资料:

  本办法所称土地登记包括:初始土地登记、变更土地登记、土地他项权利登记和注销土地登记。

  (3)因依法拆迁房屋、收购土地等使原国有土地使用权丧失的,申请人为拆迁人、收购整理单位;

(3)变更土地权属性质

  (四)以赠与、继承、买卖、分割、拆迁、转让等方式处分地上建筑物及附着物而引起土地权属变更的;

  第二章 土地登记申请

  (3)其他文件。

2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。

  (三)人民法院依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利变更、转移的;

  ㈤外商独资企业的用地,应由该企业申请登记。

  4.10.3.  应提交的权属来源证明及其他文件

  第五章 土地证书或土地登记资料

文  号:余府发[2003]32号

  3.4.2.  注册登记

  (一)市区老居民住宅用地、个人买集体土地建住宅并取得了合法用地手续、政府因开街和建公共设施等拆迁安置的住户。提交有关材料,发放划拨《国有土地使用证》。

  第十条 申请土地登记,应当提交下列文件资料:

  (3)应提交的土地权属来源证明及其他文件

  (六)未按规定提供登记文件资料的;

  有关文件资料不齐全或者不符合规定的,由土地主管部门告知申请人补齐资料,申请日自补齐资料之日起重新计算。

  (10)转让国有土地使用权、集体土地使用权的登记,由双方当事人共同提出申请。

  第二十条 有下列情形之一的,国土资源部门应暂缓登记,并于接到申请之日起十日内通知申请人并将有关资料退回:

  第七条 土地登记以宗地为基本单元。

  8.4.1.  基本概念

  (二)被转让土地权属来源证明;

  第二十一条 土地主管部门自受理土地登记申请之日起,办理土地登记的期限分别为:

  ③1982年2月以前形成的宅基地因历史沿革等原因导致原有土地权属证件不全或证据不足的,应提交村委会出具的土地权属来源和权属演变的书面证明。

  第二章 登记申请

    第一章 总则

  4.11.2. 申请人 ………………………………………………………………………30

  (四)工厂企业和房地产开发商征用的划拨土地划给个人建住宅,按转让土地办理。

  ㈡当事人在申请土地登记时隐瞒真实情况,或者伪造有关证件、文件资料等骗取登记的;

  对于经审核符合登记要求的,由国土资源管理部门将登记事项记载于土地登记簿,并通知权利人领取土地权属证书。

  (二)2002年6月底以前,个人私自买城乡结合部的集体土地建住宅并已建造了建筑物,形成了事实违法用地。按照《河南省实施〈土地管理法〉办法》第六十三条规定,处以每平方米10~15元的罚款,补办用地手续,提交有关材料,缴纳契税和土地登记费,发放划拨《国有土地使用证》。

  申请补发土地权利证书应当提交下列文件资料:

  初始土地登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。

  (三)被联建的户必须有集体土地使用证;

  ㈣仲裁机构裁决土地权属转移发生法律效力后未办理注销土地登记的;

  全市行政辖区内国有土地及城市发展控制区内集体土地的所有权、使用权登记,由市人民政府审批。城市发展控制区以外集体土地的所有权、使用权登记,由所在地的区、县人民政府审批。土地他项权利登记由所在地区、县国土资源管理部门审批。

  (八)因土地权利人的名称、通信地址、土地用途、土地使用年限发生变化,引起土地变更的;

  他项权利发生变更的,当事人应当在批准变更或者变更发生之日起15日内,向原登记机关申请办理变更登记。

  集体土地使用权设定登记是指对一宗地上新设定的集体土地使用权进行的土地登记。

  第三十六条 当事人对行政处罚决定等行政行为不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

  按前款规定直接注销土地登记的,土地主管部门应当在10日内书面通知当事人,限期交回土地权利证书。当事人未在限期内交回土地权利证书的,由土地主管部门通知当事人该土地权利证书作废并予以公告。

  5.7.2. 申请人…………………………………………………………………………35

  第四十条 本办法自发布之日起施行。

  ㈤其他依法应当直接注销土地登记的。

  (11)《补正告知书》………………………………………………………………86

  第六条 市、县(市)人民政府国土资源部门是土地权属的登记机关,具体负责本行政区域内土地登记工作。

  ㈠国有土地使有权,应由使用国有土地的单位或者使用国有土地的个人申请登记。

  4.11.1.  概念

  第五章 土地证书或土地登记资料

  第三十一条 土地主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法予以行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  ①农村宅基地使用者一般为本村农民集体成员。

  (二)依法收回国有土地使用权的;

  ㈠初始登记60日;

  我市实行土地登记人员持证上岗制度。土地登记人员应当经过岗位培训,经国土资源部统一组织考试合格,取得《土地登记上岗资格证》后,方可从事土地登记工作。取得上岗资格证的土地登记人员每年要按要求参加继续教育。

  第四章 土地登记中的问题处理

  第五条 土地登记应当依法进行,做到公正、公开、接受社会监督。

  ②公告的方式、期限:采取张贴、报纸、电视、网络等媒体进行刊载、传播。公告期限一般为一个月。

  第二十一条 土地使用权抵押登记时,出让土地的抵押贷款额不得高于评估地价的70%.

  ㈡因单位合并、分立等原因引起土地权属变更的;

  ②农村宅基地土地使用权,按照法定面积标准依法予以登记,其面积超过法定面积标准的,在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。1982年2月以前形成的农村宅基地未经拆迁、改建、翻建的暂按实际使用面积确定。

  第九条 土地登记申请人不能亲自申请登记的,可以出具委托书委托他人代理。国外申请人委托他人代理的,应当按国家规定办理登记或者认证。

  新余市土地登记暂行办法

  4.3.3.  应提交的土地权属来源证明及其他文件

  周口市土地登记办法

  ㈨改变土地用途或者使用现状的;

  7.3.1. 概念……………………………………………………………………………40

  跨县级行政区域的建设用地,由上一级国土资源部门统一登记。

  通过出让或者行政划拨土地有偿转让取得土地使用权的,还应当提交财政部门开具的土地有偿使用收入缴纳凭证。

  (8)地籍测量单位应提交市国土房管局各处室、各区县国土资源管理部门、各区县房地产管理局和局直属各单位的地籍测量任务单。

  (四)土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让规定年限的;

  ㈠未按本办法第十六条规定申请注销土地登记的;

  2.3.   权属审核

  (五)对于楼房底层分户单独使用的独立小院,因情况复杂,不计入土地面积进行分摊。确实需要明确的,城镇住房权利人应出具原土地权利人同意、符合城市规划要求以及物业管理部门的书面意见,对于商品房应出具售房合同的有关约定后,方可将院落占用的土地面积计入城镇住房产权人使用的土地面积,并作为独立使用面积列入登记资料和土地权属证书中。

  第三十四条 按国家规定应当交纳土地登记费的,土地登记申请人按照国家和省规定的标准交纳土地登记费。

  2.4.2.  依据

  (一)对于具有明显权属界线的住宅小区或住宅用地,可以按照住宅小区或住宅用地形成的封闭界线,设立公用宗地进行面积分摊,计算公式为:分摊面积=(宗地面积÷建筑总面积)×户建筑面积。

  二○○三年十二月二十四日

  (1)申请人应与《国有土地使用权出让合同》的受让方一致。

  第二十二条 国土资源部门受理土地登记申请后,应当进行地籍调查,组织土地登记申请人及相邻宗地指界人约定时间现场指界,并在地籍调查表上签字盖章。无正当理由缺席、拒不指界或指界后拒不签字盖章的,按下列规定处理:

  ㈢土地登记申请人没有合法身份证明的;

  (5)为提高查询效率,开展土地登记资料公开查询的单位应安排专人(可兼职)负责查询工作并明确主管领导。公开查询程序、时限和收费标准,为查询人提供及时、准确和便利的服务。

  (五)其他原因致使土地权属终止的。

  ㈢因依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、附着物而限制土地权利的;

  (4)土地权利人独自拥有或使用一宗地的,土地登记时,在土地登记卡主卡上进行,登记的其他内容在土地登记卡续表上进行登记。

  (一)规划部门不得办理规划手续;

  第二十条 土地主管部门接到申请人土地登记申请后,对申请人提交的有关文件资料进行审查,并对受理登记的宗地进行地籍调查,对土地权属、面积、等级、用途等逐项审核。

  (1)更址登记由区县国土资源管理部门审批后直接办理注册登记,不需报人民政府审批。

  (九)因其他原因引起土地权属变更的。

  ㈢土地登记事项错误或者不当的。

  (4)与地上土地使用权分离的经批准独立使用的地下空间,由地下空间土地使用权人或建设者申请地下空间的土地使用权登记。

  (五)联建户取得的集体土地使用权和房屋所有权不得买卖、转让和抵押贷款。

  土地权利人更名或者宗地所处地名、门牌号变更的,应当在变更之日起30日内,向土地主管部门申请变更土地登记。

  地下空间单独建造的建筑物的建设单位,有供地文件的为用地批准文件中确定的土地使用权人。

  前款规定暂缓登记的情形消除后,国土资源部门应当按照本办法规定予以核准登记。

  ㈠当事人对登记的土地不拥有合法权利的;

  (5)土地他项权利证明书;

  第六章 附则

  第四章 土地登记和发证

  (1)概念

  (六)公共设施和市政公用设施用地,由其经营管理部门申请登记。

执行日期:2003-12-24

  7.2.2.  申请人

  第三十五条 涂改、伪造、倒卖、非法印制土地证书的,按照《河南省实施〈土地管理法〉办法》第六十五条第二、三款,没收违法所得和非法印制的土地证书,并处五千元罚款。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  ㈡申请人身份证明,其中属单位的为法定代表人证明及其法定代表人的个人身份证明,属个人的为个人身份证或者户籍证明;

  (2)查询人未能按照本技术规范第六条的规定提交合法有效的证明文件,或者证明文件不齐全的;

  第四章 土地登记中的问题处理

  第十五条 商品房开发建设项目,开发商在开发建设项目竣工或单体建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。

  划拨国有土地使用权设定登记的申请人为取得划拨国有土地使用权的土地使用者。

  第八条 两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,应当共同申请登记;有约定分摊面积的,应分别进行申请登记。

  第三十五条 本办法自公布之日起施行。此前有关规定与本办法不符的,以本办法为准。

  (12)《地籍调查表》………………………………………………………………71

  第三十八条 国土资源部门的工作人员在土地登记受理、审核过程中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的,由其所在单位或上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

  ㈠依法抵押土地使用权的;

  5.7.1.  概念

  第三十三条 土地权利人应当按照国土资源部门规定的期限办理土地证书查验手续。

  第十三条 依法独立使用的地下空间,使用者应当自批准使用之日起30日内,向土地所在地市、县(区)人民政府土地主管部门提出土地登记申请,由市、县(区)人民政府登记造册,核发地下空间土地使用权证书,确认使用权。

  (1)《土地登记查询结果证明》;

  (四)房屋所有权证或有关证明。

  ㈢土地权属来源证明(有建筑物、其他附着物的,还应当提交相应的权属证明);

  (1)申请人应与相关证明文件的土地使用者名称一致。

  第三十二条 土地登记文件资料可以按照有关规定公开查阅,未经允许不得向第三者提供或公布。

  第十二条 已经登记的土地权利,遇有下列情形之一的,土地权利人应当在土地登记内容变更之日起30日内,向土地主管部门申请变更土地登记:

  (6)宗地分割的在原土地登记卡顺序上按宗地分割后支号的顺序排列。宗地合并的,以合并后的宗地号顺序排列土地登记卡。

  (五)因抵押或处分抵押财产而引起土地权属变更的;

发布日期:2003-12-24

  ④隐瞒真实情况进行登记的,提供证明隐瞒真实情况的文件。

  (四)双方户主身份证明及身份证复印件;

  ㈡依法没收土地使用权的;

  5.2.2. 申请人…………………………………………………………………………31

  (一)双方签订的土地转让合同书;

  第十七条 土地主管部门在收到土地登记人的文件资料后,应当给予回执,并在5个工作日内决定申请是否受理。

  ④经县级以上人民政府批准回原籍落户的,可以接受转让、购买房屋取得的宅基地。

  (一)非法转让、非法占用或存在其他土地违法行为,尚未依法处理或正在处理中的;

  第二十二条 对受理的土地登记申请,经调查和审核确认土地权属合法、界址清楚、面积准确、符合土地登记条件的,由市、县(区)人民政府向土地权利人分别颁发《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》;土地他项权利证明书由土地主管部门向土地他项权利人颁发。

  2.4.4. 土地登记簿……………………………………………………………………17

  (五)国有土地使用权抵押,待抵押解除后,再办理住房用地登记。

  ㈣拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物和其他附着物灭失后未重新使用土地的;

  (4)农民集体所有的土地使用权不得出租用于非农业建设。

  (四)以土地使用权作为投资或者联营条件与外商举办合资、合作企业的,应由合资、合作企业或者中方合作者申请登记。

  第三条 本市行政区域内土地权利的取得、设定、转移、变更、终止,均应依照本办法规定进行登记。未经登记的土地使用权,不得转让、出租、抵押。

  (3)调查员对申请人提交的土地登记申请书、土地登记申请人身份证明、土地权属证明、地上物权属证明及土地管理部门的地籍调查成果等有关资料,根据国家有关政策、法律、法规等,对申请登记宗地进行审查,并填写“权属调查记事及调查员意见”。

  第三章 审核登记

生效日期:1900-1-1

  5.6.3. 乡(镇)村办企业集体土地使用权变更登记………………………………34

  二○○三年八月十三日

  第二章 土地登记申请

  ①原《集体土地使用证》;

  (一)土地登记申请书;

  ㈦土地权利终止的其他情形。

  5.5. 集体土地所有权变更登记………………………………………………………33

  (一)双方签订的土地转让合同书;

  ㈦因人民法院判决引起土地权利转移、变更的;

  (1)注记开工、竣工、证书有效期的专用章……………………………………95

  第十五条 因借贷资金需抵押土地使用权的,抵押双方当事人应当自抵押合同签订之日起三十日内,持《国有土地使用证》、贷(借)款合同、土地使用权抵押合同,向所在地国土资源部门申请土地使用权抵押登记。

  ㈧政府收回、收购、征用储备的土地,应由土地储备机构申请登记。

  (5)法律、法规规定不提供查询的。

  (五)缴纳的相关税费发票。

  撤销土地登记应当在作出决定之日起15日内,由土地主管部门书面通知当事人。

  (3)《土地登记、地籍调查委托书》………………………………………………76

  (四)已进行初始土地登记但原土地权利人灭失的,由业主委员会或者业主推荐的代表,代表现权利人向当地国土资源管理部门申请登记,按照不同的房屋权利取得方式办理住房用地分割登记。

  第六条 申请登记的土地按照国家和省有关规定需要进行地价评估的,应当提供具有土地评估资质的中介机构的地价评估报告。

  (3)国务院有关部门、企业集团或市人民政府批准改制企业的土地资产处置方案应由市国土房管局批准。

  (二)有土地权属纠纷或争议,尚未处理或正在处理中的;

  ㈣因买卖、转让、分割地上建筑物、附着物等引起土地权属变更的;

  (3)应提交的土地权属来源证明及其他文件

  第六章 附则

  第四章 土地登记和发证

  (11)《补正告知书》

  (一)土地登记申请书;

  第五章 法律责任

  (7)因单位合并、分立、企业兼并的,提供合同或者上级主管部门的批准文件;

  (一)必须符合城市规划;

  第三十三条 土地主管部门应国务院土地主管部门或者省人民政府的统一部署,对土地证书进行检验。

  土地用途变更登记,是经批准土地权利人依法改变土地用途而进行的土地登记。

  (四)双方单位机构代码证(企业单位另提交营业执照)

  ㈠遗失、灭失原因的书面说明和承担法律责任的具结保证书;

  通知土地权利人按照具体时间、地点、期限等要求提供土地证书。可以采取在媒体上发布公告、送达、电话通知等方式。

  (七)政府收回、收购、征用储备的土地,应由土地储备机构申请登记。

  ㈤法律、法规规定暂缓登记的其他情形。

  1.5. 职权分工

  (六)缴纳的相关税费发票。

  ㈣注销登记10日。

  ③集体“四荒”土地使用权的流转应符合国家有关规定。

各县、市、区人民政府,市政府各部门:

  第八条 办理土地登记应当由土地权利人向有土地登记管辖权的人民政府土地主管部门提出申请。

  4.5.4.  审查要点

  第二章 登记申请

  ㈧因仲裁机构裁决引起土地权利转移、变更的;

  (2)注销登记完成后,将注销结果在指定的媒体上予以公告。

  (三)法人职务证明及身份证复印件;

  ㈠土地使用权出让等有偿使用合同约定的期限届满,未申请续期或者申请续期未获批准的;

  ②乡(镇)村办企业破产证明或乡(镇)村办企业兼并协议;

  (三)被转让土地及地上建筑物评估报告书;

  第二条 本办法所称土地登记是指市、县(区)人民政府依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地用于非农业建设用地的使用权以及土地他项权利(以下简称土地权利)进行审查确认、登记造册、颁发证书的行为。

  7.5.2. 申请人…………………………………………………………………………41

  第二十五条 平房土地登记中的问题处理。

  补发的土地权利证书应当加注“补发”字样。

  (2)以出让方式取得土地使用权转让时,应当符合下列条件:

  (五)出让土地未交齐土地出让金、租赁土地未交齐土地租赁费的;

  ㈡变更登记30日;

  (16)《因拆迁注销土地登记登报声明》

  (七)法律法规规定不予进行土地登记的其他情形。

  第一条 为加强土地权属管理,维护土地市场秩序,保护土地所有者、使用者和土地他项权利者(以下统称土地权利人)的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江西省土地登记办法》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

  (3)涉及第三人的,还应有第三人的承诺书或其他证明文件;

  (一)申请登记的土地不在本行政区域内的;

  ㈠因划拨、出让、作价出资(入股)、调整、交换土地及土地被征用引起土地权属变更的;

  5.3. 出让、国家租赁国有土地使用权变更登记……………………………………31

  土地登记审批表以宗地为单位填写。两个以上土地使用者使用一宗土地的,应当分别填写土地登记审批表。

  ㈠土地登记申请书;

  作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新设定的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的登记。

  (二)以划拨、出让、租赁、作价(出资)、入股等方式引起土地权属变更的;

  

  8.4. 公开查询…………………………………………………………………………42

  第三十九条 本办法由周口市国土资源局负责解释。

  ㈠申请登记的土地不在登记范围内的;

  5.5.4.  审查要点

  (一)因集体土地被征用引起土地权属变更的;

  ㈡刊登遗失、灭失土地权利证书启事的报纸。

  (3)建设工程规划许可证及规划验收合格证;

  (三)土地权属来源证明;

  ㈢集体土地非农业建设用地使用权,应由使用集体土地的单位或个人申请登记。

  2.2.2. 坐标系…………………………………………………………………………14

  第二十四条 土地登记申请经调查审核,凡权属合法、界址清楚、面积准确的,准予登记。

  第二十三条 对受理的土地登记申请,经调查和审核不符合土地登记条件的,土地主管部门应当作出不予登记的决定,并书面通知土地登记申请人。

  ⑩土地登记资料公开查询审批表。

  现将《周口市土地登记办法》印发给你们,请认真遵照执行。

  ㈣因自然灾害等不可抗力造成土地权利终止的;

  4.2.1. 概念……………………………………………………………………………22

  第二十三条 国土资源部门应根据地籍调查、权属审核等情况填写土地登记审批表。

  第十八条 土地主管部门对土地登记申请人提交的有关文件资料经审查符合规定条件的,应当予以受理。有下列情形之一的,不予受理,并在作出决定之日起3个工作日内书面通知申请人:

  土地登记申请人及其土地权利相关人对土地登记结果可以向国土资源管理部门书面提出复查申请,并按规定交纳复查费用。经复查无误的,复查费不予退还;复查有差错的,按照更正登记程序予以更正,复查费由造成差错者承担。

发布日期:2003-8-13

  土地登记申请人按以下规定确定:

  地址变更登记也称更址登记,是指因证载土地坐落标准地名变更而进行的土地登记。

  第三条 本市行政区域内土地权属的取得、设定、转移、变更、终止,均应依照本办法规定进行登记。未经登记的土地使用权,不得转让、出租、抵押。依法登记的土地权属受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  第二十五条 有下列情形之一的,由市、县(区)人民政府决定撤销全部或者部分土地登记的事项,其中涉及土地他项权利的,由土地主管部门决定:

  9.1. 规范性表格

  (五)《国有土地使用权出让合同》、出让金和契税缴纳凭证。

  第三章 土地登记的受理和审核

  设立、变更、注销土地他项权利的,注销登记、开竣工日期及证书有效期、划拨土地、他项权登记情况、遗失补发情况、换发土地证书情况,变更土地登记后在证书记事栏进行注记,记事栏注记已满的,需更换土地证书。土地证书上其他内容变更的,须更换土地证书。

  (二)集体土地所有权,应由乡(镇)村集体经济组织及其法定代表人申请登记。未成立集体经济组织的,可由乡(镇)人民政府、村民委员会(村民组)及其法定代表人申请登记。

发文单位:新余市人民政府

  5.8.   土地使用权出租变更登记

  (三)不能提供合法土地权属来源或权属证明的;

  ㈢集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的;

  (5)城市基础设施建设使用划拨国有土地的,按《城市基础设施土地登记管理办法》(津政发[2006]111号)规定办理;

  (五)未经批准改变土地用途的;

  ㈥公共设施和市政公用设施用地,由其经营管理部门申请登记。

  4.2.4. 审查要点………………………………………………………………………22

发文单位:周口市人民政府

  第二十四条 有下列情形之一的,土地主管部门应当作出暂缓土地登记的决定,并书面通知申请人:

  2.2.6.  指界

  (三)国土资源部门将指界结果通知缺席或违约指界当事人,当事人如对指界结果有异议,必须在十五日内向国土资源部门提出重新划界申请,并承担重新定界的全部费用。逾期不申请的,指界结果自动生效,国土资源部门予以确权登记。

  第十一条 凡国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地依法用于非农业建设用地的使用权未经市、县(区)人民政府登记发证的,土地权利人应当在土地主管部门通知其登记之日起30日内,或者在土地权属确定事实发生之日起30日内,向有管辖权的土地主管部门申请初始土地登记。

  4.7.4.  审查要点

  (二)国土资源部门不得颁发集体土地分割证;

  第一章 总则

  土地登记机构对符合规定的加盖查验合格的印章;认为需要变更土地登记或更换土地证书的,可直接在土地证书上加盖“注销”印章,并将证书退还权利人,要求土地权利人限期办理变更土地登记;其他不符合规定的加盖查验不合格的印章。土地行政执法部门对查验不合格的应提出整改意见,书面告知证书权利人限期整改。

  (二)必须是集体经济组织内的住户;

  前款涉及应当依法办理房屋权属变更登记的,应当在办理房屋权属变更登记后15日内,向土地主管部门申请变更土地登记。

  (4)是否超出土地证书记载的有效期;

  第二十六条 楼房土地分割登记中的问题处理。

  ㈢设定法律、法规规定需要登记的其他他项权利的。

  对申请要件不齐的不予受理,并出具《补正告知书》。

  第五条 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

  ㈡集体土地所有权,应由集体土地所有者申请登记。

  4.1. 划拨国有土地使用权设定登记

  (四)在企业改制中,未按规定程序和批准权限依法进行土地资产处置的;

  第二十七条 土地权利证书遗失、灭失的,土地权利人应当向土地主管部门书面报失,并在《新余日报》刊登启事;启事刊登后30日内无异议的,可以申请补发土地权利证书。

  (4)审查要点

  (一)如一方缺席指界的,以另一方所指界线确定;

  土地登记资料可以公开查询,涉及国家秘密、商业秘密的除外。

  (1)换发土地证书的由区(县)土地登记机构批准。

  第十四条 个人住宅用地申请转让变更登记,应当提交下列文件资料:

  第六章 附则

  5.8.1. 概念……………………………………………………………………………36

  宗地是指由土地权属界线封闭的地块。

  ㈤因继承、赠与等引起土地权属变更的;

  5.6.  集体土地使用权变更登记

  (五)法人职务证明及身份证复印件;

  两个以上土地使用者共同使用同一宗土地的,应当分别申请登记。

  ①乡(镇)村办企业使用集体土地,须经市、区(县)人民政府批准。

  (四)对于计入住房建筑面积的地下室面积等住房以外的建筑面积应参与土地面积的分摊,未计入的除外。

  ㈠土地权属争议尚未解决的;

  (6)公产房屋占用的土地,按公产房屋权属确定土地使用权;

  第三十七条 土地登记后发现土地权属错登、漏登的,应当及时更正。因登记申请人过错造成的,应由申请人承担相应责任;因登记机关原因给土地权利人造成损失的,应承担相应的赔偿责任。

  前款规定暂缓登记情形消除后,土地主管部门应当核准登记。

  4.5.3.  应提交的土地权属来源证明及其他文件

  (六)其他应当暂缓登记的情形。

  第三章 土地登记的受理和审核

  3.2.3.  地籍调查

  (三)个人住宅用地转让。如果是出让的住宅用地,双方签订转让合同书,缴纳契税及登记费,办理变更登记手续,发放出让《国有土地使用证》。;如果是划拨的住宅用地,按照周口市市区基准地价标准,补交宗地地价总额40%的出让金,按照有关规定缴纳税费,办理变更登记手续,发放出让《国有土地使用证》。

  第十九条 本办法规定由两个以上当事人共同提出的土地登记申请,一方申请土地登记,他方不申请的,土地主管部门可以受理一方当事人的申请,并通知他方当事人7个工作日内申请土地登记。他方当事人逾期仍未申请土地登记的,可依法核准一方当事人的土地登记申请,并通知其他当事人。

  2.3.4. 权属审核的内容………………………………………………………………16

  第十九条 有下列情形之一的,国土资源部门不予受理土地登记,应于接到申请书之日起十日内通知申请人并将有关资料退回:

  ㈥因处分抵押房地产引起土地权属变更的;

  2.1.7. 5.  对其他内容的审查

  (二)如一方拒不指界或拒不签字盖章的,以另一方所指宗地界线及有关资料确定;

  ㈢人民政府、人民法院具有法律效力的调解、裁定、裁决、判决,土地权属依法随之发生强制性转移后未办理注销土地登记的;

  (5)其他文件。

  第十一条 个人住宅用地申请土地登记,应当提交下列文件资料:

  第二十八条 土地使用者、所有者凡不按规定如期申请土地初始登记的,按照非法占地的处理办法论处;对凡不按规定如期申请变更土地登记的,除按违法占地处理外,视情节轻重报经人民政府批准,注销土地登记,吊销土地证书。

  (3)被查询的单位或个人未申请土地登记的;

  第二十九条 不符合联建条件的,有关部门不得办理以下手续:

  2.3.5.  权属审核的程序

  (四)联建成的楼房,土地分割证和房屋所有权证只能发给参加联建的户;

  4.3.2.  申请人

  第十二条 有下列情形之一的,土地登记申请单位和申请人应当持有关批准文件或证明材料向所在地国土资源部门申请土地变更登记:

  土地使用权出租变更登记是指因土地使用权出租合同变更而进行的变更登记,主要包括土地使用权出租期间,因出租合同项目内容发生变更或出租期满,续签出租合同而进行的土地使用权出租变更登记。

  第四条 土地登记以宗地为基本单元。

  1.8. 土地登记的基本单位

  第二十七条 房改房、商品房、经济适用住房等楼房住户土地面积分摊方法。

  名称变更登记的申请人为姓名或名称变更了的土地权利人,可以是自然人,也可以是法人和其他组织。

  (二)土地登记申请人没有合法身份证明的;

  (12)危改、安居工程、经济适用房等情形使用行政划拨土地,完成拆迁安置,经批准,允许办理土地抵押的,抵押限额按土地评估确认价格的50%或依企业的实际投入确定最高抵押限额。

  (二)单位机构代码证(企业单位另提交营业执照);

  4.8.4. 审查要点………………………………………………………………………26

  (三)因机构调整、企业兼并、改制等原因引起土地权属变更的;

  7.4.  补发土地证书

  (四)土地权属来源证明;

  (2)申请人

  (三)房地产管理部门不得颁发集体土地房屋所有权证。

  以上档案首末两页附目录、备考表,按《天津市档案管理条例》和地籍档案管理的有关规定装订成卷。

  (二)被转让土地权属来源证明;

  (1)整理储备计划;

   第一章 总则

  宗地是指由土地权属界址线封闭的地块。

  第三章 审核登记

  出让、国家租赁国有土地使用权变更登记申请人为出让、国家租赁国有土地使用权变更双方当事人。

  (五)外商独资企业的用地,应由该企业申请登记。

  集体土地所有权、使用权、国有土地使用权登记地籍调查的办理时限为10日;他项权登记、注销登记地籍调查的办理时限为3日。

  第三十条 土地证书是土地权属的法律凭证,必须使用国家统一印制的证书,由土地权利人持有,任何单位和个人不得扣押、借用、没收、非法注销土地证书。

  对申请人提交的复印件资料均需核对原件留复印件并加盖“与原件核对无误”专用章。

  《国有土地使用证》发给依法使用国有土地的单位或个人;《集体土地所有证》发给依法拥有集体土地的农民集体经济组织或村委会或乡镇人民政府;《集体土地使用证》发给依法使用集体土地的单位或个人;《土地他项权利证明书》发给依法拥有土地他项权利的土地权利人。

  8.1.3.  查验内容

  8.4.4.  不予查询的情形

  (2)出租期限不得超过土地使用权的剩余期限。

  2.4.1.  概念

  4.8.1.  概念

  (4)审查要点

  (4)企业改制方案及批准文件;

  2.5. 颁发或注记土地证书……………………………………………………………19

  (2)出租合同;

  2.3.1.  概念

  2.1.6. 土地登记申请人应提交的资料………………………………………………12

  (3)其他文件。

  (2)出让国有土地使用权登记的最高年限按土地类别分别为:

  (11)设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权,及依法承包、租赁、拍卖取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权。集体土地使用权抵押应取得集体土地所有权人书面同意,并明确处分抵押物需将集体土地转为国有土地时,土地管理部门可以直接办理土地征收手续,征地补偿安置费作为清偿资金。

  (3)本人工作证;

  (5)其他文件。

  集体土地建设用地的用途发生变更的,申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。

  4.11.4. 审查要点 ……………………………………………………………………30

  8.1.  土地证书查验

  4.5. 国家租赁国有土地使用权设定登记……………………………………………24

  5.4.4.  审查要点

  7.2.1. 概念……………………………………………………………………………39

  4.2. 出让国有土地使用权设定登记…………………………………………………22

  (2)国务院直接批准、国务院会议纪要确定或国务院领导批准改制组建的股份有限公司、有限责任公司及境外上市企业的土地资产处置方案应由国土资源部批准。

  5.5.1. 概念……………………………………………………………………………33

  申请人申请土地登记时,应以书面形式提出土地登记申请,填写土地登记申请书。土地登记申请书应填写工整、齐全,并加盖申请单位公章、个人印章或指印。

  (6)其他文件。

  4.7.2.  申请人

  查询人在查询时应当保持土地登记资料的完好,不得对土地登记资料进行圈点、划线、注记、涂改或者拆页,也不得损坏查询设备。

  ②国有土地使用权期限届满经告知未申请续期或申请续期未获批准的,提供告知及未申请续期的证明文件或不予续期的文件。

  5.7.4.  审查要点

  (2)海域使用权证书;

执行日期:2007-3-29

  5.8. 土地使用权出租变更登记………………………………………………………36

  (6)因土地使用权交换、调整、转让的,提供协议及批准文件;

  ③委托他人查询的授权委托书或公证文件;

  7.4.2.  申请人

  5.1.1. 概念……………………………………………………………………………30

  5.1.4.  审查要点

  土地用途发生变更的,其申请人为土地使用证证载的土地使用者。

  1.7. 与房屋权属登记的关系

  4.11.1. 概念 …………………………………………………………………………30

  ③乡(镇)人民政府对乡(镇)村办企业破产、兼并等依法转移集体土地使用权,应当严格办理审批手续。

  5.2. 划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记………………………………31

  (2)土地登记申请人可按国土资源管理部门提供的界址表自行进行界址认定。界址认定也可同时在宗地图上签字盖章。

  土地使用权抵押设定登记是对已经登记过的国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定土地抵押权进行的土地登记。

  经授权,市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)负责全市行政辖区内国有土地及城市发展控制区内集体土地的所有权、使用权登记审批的工作,区、县国土资源管理部门负责城市发展控制区以外集体土地的所有权、使用权登记审批的工作;开发区、保税区国土资源管理部门负责管理范围内土地登记工作。

  (3)土地登记簿应以街道(乡、镇)为单位,按街坊(村)及宗地号顺序排列组装。

  5.7.3.  应提交的土地权属来源证明及其他文件

  2.3.6.  权属审核的办理时限

  5.7.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件……………………………………35

  6.1. 依申请土地注销登记……………………………………………………………37

  ②变更给本集体以外的单位和个人,应经村民代表大会三分之二村民表决同意,并报乡镇政府同意,区县人民政府办理集体土地使用权变更登记手续。

  (2)注销登记完成后,将注销结果在指定的媒体上予以公告。

  (2)国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司及境外上市企业的土地资产处置方案,应由国土资源部批准。

  (2)国土资源管理部门在土地行政执法查验土地证书中,发现的违法、违规行为按行政执法的有关规定办理。

  4.11. 土地使用权出租设定登记 ……………………………………………………29

  7.3.  土地查封登记

  5. 变更土地登记………………………………………………………………………30

  ④其他文件。

  ①集体所有的“四荒”地使用者,可以为本村村民,也可以是有治理开发能力的企事业单位、社会团体及其他组织或个人。

  5.11.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 …………………………………37

  (2)名称变更证明文件:

  2.5.   颁发或注记土地证书

  5.5.2. 申请人…………………………………………………………………………33

  其他登记是指上述登记以外的土地登记。

  (1)集体土地所有权的变更登记,应审查原集体土地所有权的登记情况。

  (3)土地使用权出租的,出租合同应与原用地批准文件中约定的权利义务相符。承租人应继续履行原用地批准文件中约定的权利义务,包括期限、用途、土地使用条件等。

  权属有争议的单独划分宗地。

  2.2.4.  宗地划分

  ③承包、租赁、拍卖资金支付凭证;

  4.4.1.  概念

  8.4.  公开查询

  土地权属来源清楚,土地的权属性质准确,土地用途合法。

  (1)《国有土地使用证》或《集体土地使用证》;

  4.4.2.  申请人

  (8)查处无证用地行为。

  7.  其他登记

  6.1.4.  审查要点

  7.3.2.  申请人

  (5)出让金及有关税费缴纳凭证;

  ⑤未依法登记领取权属证书的;

  2.2.4. 宗地划分………………………………………………………………………14

  4.9.3. 农村宅基地土地使用权设定登记……………………………………………27

  (1)土地权利人应当提交其权利凭证,即土地证;

  ③社团法人名称变更的,提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》及名称变更证明。

  7.4. 补发土地证书……………………………………………………………………40

  界址未发生变化且有界址表成果的,可不再指界。但应将原界址表复印件存于本次登记卷内,并在调查员记事栏内记录。

  (4)盖章

  5.5.1.  概念

  (1)公司、企业更名的,要求法人营业执照中的注册号不变或提供其他可以证明企业更名的文件;

  (1)权利人或利害关系人申请的,区、县国土资源管理部门应将更正登记情况按原土地登记审批程序报土地登记机构批准,并公告无异议后,更正土地登记簿;同时,以《更正登记告知书》的形式书面通知更正登记利害关系人,在规定期限内到国土资源管理部门办理土地变更手续,逾期不办理的,由土地登记机构公告原土地证书作废。

  5.9.4. 审查要点………………………………………………………………………36

  (13)《更正登记公告》……………………………………………………………88

  2.4.6.  注册登记的办理时限

  (3)土地使用权转让后,其使用年限为原土地使用权作价出资(入股)合同或授权经营决定书约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

  注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作过程。

  5.  变更土地登记

  土地登记申请人应当是土地权利人或者土地权利变动的双方当事人。包括单位和个人,单位包括法人和其他组织。其中法人和其他组织均可直接申请,而自然人中只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记,限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请,而必须由其法定代理人或指定代理人代理申请。非法人单位在取得法人单位授权其为登记主体的情况下,可直接申请土地登记。

  (2)申请人

  2.2.1.  依据

  4.4.2. 申请人…………………………………………………………………………23

  因收购土地使原国有土地使用权丧失的,应提供收购储备方案及批准文件、与原土地使用者的收购合同。

  4.9. 集体土地使用权设定登记………………………………………………………26

  (7)土地证书查验专用章…………………………………………………………95

  4.  设定土地登记

  集体土地所有权设定登记的申请人为乡(镇)农民集体经济组织、村农民集体经济组织或村民委员会;乡(镇)农民集体经济组织不健全的,由乡(镇)人民政府代为申请。

  (2)借款合同或其他形式的主合同;

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